個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款個人同時繳存了足額住房公積金，在申請按揭貸款時，也向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，有個人住房公積金貸款和銀行按揭貸款的，即為“個人住房組合貸款”。

1.申請個人住房組合貸款需符合的條件，具體來說，

⑴ 在本市城鎮有常住戶口的；

⑵ 已繳存足額住房公積金；

⑶ 有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協議或其他證明文件；

⑸ 有用于支付所購房產總價款20%以上首付款的自籌資金（首付款從貸款銀行規定）；

⑹ 自愿以所購房產作抵押；

⑺ 符合當地公積金管理部門規定的借款條件；

⑻ 貸款銀行規定的其他條件

2.申請組合貸款需提交哪些材料？

申請組合貸款應當提交：

⑴公積金個人借款申請書、貸款銀行個人住房貸款申請書；

⑵身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；

⑶公積金管理部門和貸款銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明；

⑷合法有效的購房合同、協議及其他批準文件；

⑸自愿以所購房產抵押的書面承諾；

⑹公積金管理部門和貸款銀行認可的房地產評估機構出具的抵押房產的評估報告；

⑺借款人用于支付購房首付款的自籌資金證明；

⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料

3.辦理個人住房組合貸款的程序通常為：

⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請，并提交有關資料；

⑵借款人獲得公積金個人住房貸款額度后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請組合貸款；

⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；

⑷合同簽訂后，根據規定辦理抵押登記，保險和其他必須的手續，抵押期間房地產權證、保險單正本交銀行保管；

⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內，或將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶；

⑹借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息；

⑺結清貸款后，向貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押房產的房地產權證及其他抵押登記證明文件和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續