實例一例1

某物業管理公司將一棟老舊商業建筑外立面出租，簽訂房屋租賃合同，年租金1200萬元(含物業費200萬元)，每年收取一次。

1.增值稅= 1200 * 5% = 60萬元

2.房產稅= 1200 * 12% = 144萬元

3.不考慮附加稅、印花稅等。

納稅總額:204萬元

例2

某物業管理公司將一棟老舊商業建筑的外立面出租，年收入1200萬元。簽訂合同時，租金和物業將根據實際情況分別簽訂。

簽訂房屋租賃合同，年租金1000萬元。

簽訂物業管理合同，一年物業費200萬元。

1.租金增值稅= 1000 * 5% = 50萬元

房產增值稅= 200 * 6% = 12萬元

2.房產稅= 1000 * 12% = 120萬元

3.不考慮附加稅、印花稅等。

納稅總額:182萬元

總結

上述合同屬實可節稅22萬元。

企業出租房屋時，會在房屋內外附加一些附屬設施和配套服務費，如設備、辦公用具、附屬器具、物業管理服務等。稅法沒有對這類設施征收財產稅。如果這類設施和房屋不分青紅皂白地寫在一份租賃合同里，那么這類設施也要繳納房產稅，企業無形中增加了稅負。

為此，企業應根據租出的真實情況進行區分，分別簽訂合同，分別開具發票，分別計算收入，這將大大減輕企業的稅負。

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