自建房屋房產(chǎn)稅起征時間如何計算？根據(jù)房產(chǎn)證上的時間，還是根據(jù)竣工驗收報告？

自建房屋房產(chǎn)稅起征日期如何確定？

根據(jù)中華人民共和國財政部和國家稅務總局。

十九.新建房屋如何征稅？

納稅人建造的房屋，自建成之月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人委托建筑企業(yè)建造房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅人在辦理驗收手續(xù)前使用、出租、出借新房的，應當依照法律、法規(guī)的規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

因此，自建房屋竣工后及時出具竣工驗收報告的，從出具竣工驗收報告的次月起繳納房產(chǎn)稅；竣工驗收報告出具前已投入使用的，從實際使用時間次月起繳納房產(chǎn)稅。

財產(chǎn)稅的稅基基礎。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》，非租賃房產(chǎn)按房產(chǎn)原值的10%至30%扣除后的殘值計算繳納。具體減免幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有財產(chǎn)原值作為依據(jù)的，應當參照類似財產(chǎn)經(jīng)財產(chǎn)所在地稅務機關核定。根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》第九條的規(guī)定，自建固定資產(chǎn)的成本包括資產(chǎn)建成預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要費用。

房地產(chǎn)的原值是根據(jù)竣工決算報告來記錄的，所以竣工決算報告一般情況下可以作為房產(chǎn)稅的稅務憑證依據(jù)。